Marktwert
Was ist deine Immobilie wert? Eine ehrliche Einschätzung.
Persönlich, regional, kostenlos. Keine Lockvogel-Tiefpreise, keine Datenbank-Wahrsagerei.
Was du bekommst
Vier konkrete Fakten
01
Wertspanne mit Begründung
Kein Punktwert, sondern ein nachvollziehbarer Korridor, plus eine Empfehlung, an welchem Ende der Spanne du ansetzen solltest und warum.
02
Vergleichsobjekte
Anonymisiert, aus dem Heilbronner Markt, mit Lage, Wohnfläche und Zustand
03
Schriftliche Ausarbeitung
Eine kompakte PDF-Marktwert-Einschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung.
04
Persönliches Gespräch
Telefonisch oder vor Ort. Wir gehen die Einschätzung gemeinsam durch, ich beantworte Fragen ehrlich, du entscheidest in Ruhe.
Wie ich vorgehe
Vier Schritte zur Einschätzung.
-
Du meldest dich, ich höre zu
Ein kurzes Telefonat oder eine Nachricht. Du schilderst, um welche Immobilie es geht: Adresse, Art (Haus, Wohnung, Grundstück), Größe, ungefährer Zustand, dein Zeithorizont.
-
Ich prüfe Lage und Datenlage
Ich gleiche deine Angaben mit Heilbronner Marktdaten ab: Vergleichsobjekte, Bodenrichtwerte, Stadtteil-Trends, Sanierungsstand. Quellen: Gutachterausschuss, BORIS-BW, mein eigenes Vergleichs-Register aus laufender Maklertätigkeit.
-
Wir sehen uns die Immobilie an
Bei den meisten Objekten ist ein Vor-Ort-Termin sinnvoll. Was Fotos nicht zeigen: die Hellkraft eines Raumes, der Bodenbelag unter dem Teppich, der Geruch im Keller, die Geräusche von der Straße.
-
Du bekommst die Einschätzung
Innerhalb weniger Werktage nach dem Vor-Ort-Termin: die schriftliche Marktwert-Einschätzung mit Wertspanne, Vergleichsobjekten und Begründung. Wir besprechen das Ergebnis persönlich.
Differenzierung
Warum nicht in drei Klicks online?
Online-Schätzer liefern eine Zahl in Sekunden. Sie rechnen deine Daten gegen einen Algorithmus und machen dich im Gegenzug zur Lead-Datenbank eines Maklerportals. Drei Wochen später klingelt das Telefon bei sieben verschiedenen Maklern.
Das Hauptproblem ist nicht die fehlende Datenschutz-Freundlichkeit, sondern die Treffergenauigkeit. Algorithmen kennen keine Heilbronner Stadtteil-Eigenarten und wissen nicht, dass die Süd-Lage in einem Hangviertel mehr wert ist als ihr Datenblatt sagt.
Der Wert deiner Immobilie ist zu wichtig, um ihn an einen Datenbank-Match zu delegieren. Eine ehrliche Einschätzung braucht jemanden, der den Markt kennt und dein Objekt gesehen hat.
Konditionen
Was kostet das, wie lange dauert es?
0 €
Kostenlos
Keine Gebühr, keine Vorauszahlung. Die Einschätzung ist mein Beitrag dazu, dass du eine fundierte Entscheidung treffen kannst.
1–2 Wochen
Vom Kontakt zur Einschätzung
Typische Dauer abhängig vom Vor-Ort-Termin. Wer es eiliger hat, sagt Bescheid, dann finden wir meist einen Weg.
Ja
Unverbindlich
Kein Verkaufsdruck, kein automatischer Maklervertrag. Du entscheidest danach in Ruhe, was du tun willst.
FAQ
Häufige Fragen.
Musst du wirklich die Immobilie sehen, oder reicht eine Foto-Schätzung?
Bei Standard-Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, die ich aus Vergleichsobjekten gut kenne, kann eine Aktentisch-Bewertung mit guten Fotos und einem Telefonat ausreichen. Bei Häusern, bei Sondersituationen (Erbengemeinschaft, Sanierungsbedarf) und bei allem, wo Wertspannen auseinandergehen, ist ein Vor-Ort-Termin der Unterschied zwischen Schätzen und Einschätzen.
Bekomme ich auch eine Einschätzung, wenn ich noch unsicher bin, ob ich verkaufe?
Ja. Viele meiner Anfragen kommen von Eigentümerinnen und Eigentümern, die erstmal wissen wollen, wo sie stehen. Ob du danach verkaufst, vermietest, sanierst oder einfach nichts tust, bleibt vollständig deine Entscheidung.
Was unterscheidet die Einschätzung von einem offiziellen Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein vor Gericht verwendbares, formal-strenges Dokument eines vereidigten Sachverständigen und kostet entsprechend. Meine Marktwert-Einschätzung ist eine fundierte, marktnahe Bewertung für deine Verkaufs-Entscheidung. Für Streitfälle, Erbauseinandersetzungen und Steuersachen brauchst du das Gutachten; für die Frage „Was ist meine Immobilie wert, soll ich verkaufen?“ reicht meine Einschätzung in der Regel.
Was unterscheidet dich von einem Discount-Makler wie Immokreisel?
Discount-Anbieter arbeiten mit einer niedrigen Pauschale und geben dir dafür Teile der Arbeit zurück: Fotos, Besichtigungen, Verhandlung oft in Eigenregie. Das kann passen, wenn deine Immobilie sich fast von allein verkauft und du Zeit und Nerven mitbringst. Bei mir bekommst du die volle Begleitung von der Bewertung bis zum Notartermin, und ein Teil der Provision geht an lokale Hilfsorganisationen für Menschen in Not in Heilbronn. Ich rede keinen Anbieter schlecht: Welches Modell passt, hängt von deiner Immobilie und deiner Situation ab. Das entscheidest du.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Heilbronn aktuell?
Realistisch acht bis sechzehn Wochen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin, je nach Lage, Zustand, Energieklasse und Preisstellung. Wer den Preis von Anfang an marktnah ansetzt, verkauft in der Regel schneller als jemand, der hoch startet und später nachlässt. Die Vier-Wochen-Versprechen mancher Anbieter gelten für den Idealfall in gefragter Lage. Ich nenne dir vorab eine ehrliche Spanne für deine konkrete Immobilie, statt dir eine Wunschzahl zu verkaufen.
Welche Stadtteile in Heilbronn deckst du ab?
Heilbronn-Mitte und alle Stadtteile (Sontheim, Böckingen, Neckargartach, Frankenbach, Klingenberg, Biberach, Horkheim, Kirchhausen) sowie das nähere Umland: Neckarsulm, Bad Wimpfen, Lauffen am Neckar, Brackenheim. Bei weiter entfernten Objekten sprechen wir, ob es passt.
Deckst du auch das Umland ab?
Im näheren Umland (Neckar-Talweg, Weinsberg-Heuchelberg, Zabergäu, Hohenlohe-Rand) bin ich aktiv. Je weiter es weg geht, desto eher empfehle ich einen ortsansässigen Kollegen, gute Maklerei lebt von Marktnähe, und das endet nicht beim Stadtschild.
Bereit?
Bereit für eine ehrliche Einschätzung?
Schreib mir kurz, um welche Immobilie es geht, Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden, persönlich.